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哈喽大家好，我是血拼哥。

今早就来个大消息：未来砚园又有消息啦！

虽然取得预售证这件事大家都知道，点开一看就已经删除了，结果咱也不知道爆料了啥。

血拼哥还特地好事儿打听了下，现在目前的最新回复是：等公告？

口风把的很紧，不知道大家有没有小道消息？血拼哥也会继续帮大家多打听！

亦城亦嘉（北投和苑），目前也有销售爆料出消息：

预计4月底开启网申，项目已经转给亦庄经开区销售，与地铁亦庄线和17号线隔着凉水河，以及是现房了，真的等了太久了！

另外，门头沟也有共产房项目快网申了，大家及时关注血拼哥，不要忘了给血拼哥标个星，第一时间获取共产房消息！

今天聊下最近关于北京楼市的洞察，涉及到刚需今年能不能上车的问题，话不多说，直接上干货！

01/

还在涨？

前一阵，诸葛找房数据研究中心就曾经爆料关于北京未来几个月房价的预测：

根据情绪指数模型，预测北京未来短期内价格上行，未来5个月价格上升至64693元/㎡，累计上涨3.43%。

这个数据虽然是从3月的数据推导的，但这个模型依旧反应一个问题：

京楼在微涨，但楼市分化越来越明显，大部分人都被”平均“了。

为啥这样说呢？咱可以看看目前各区的二手房房价：

各个区域的价格分化非常明显。

新房市场反馈更加真实：成交量大的区域都是环京，而东西城稍微来几个高端盘，就直接霸榜。

平均线以下的刚需项目即便流速成交非常好，依旧是被平均着。

是的，房价目前是在涨的，但低分段（500万以下）已经进入横盘期。

而最近的”一区一策“，其实大多还是针对改善家庭，对于刚需影响不大。

但刚需真的明显买不动了，这是事实。

02/

抛盘离场，卖家更卷

血拼哥前几周就已经说过：

现在北京有大量的有房族在抛盘，抛盘离场成为常态。

楼市的两极分化，也直接产生出两拨人：

有人入场，有人离场，一半是开始有了信心，一半是完全没了信心。

不说别的，北京很多自媒体也放出消息：

血拼哥帮大家都总结下：

今年二手房不好卖，挂牌量井喷，北京目前这个存量，真的卖家慌得一批。

而且想要在今年置换的话，小阳春都过去了，下半年市场会更凉，新房二手房同台竞争，卖家手里的房是卖不出什么好价的。

虚高价格的老破小，尤其是带好学区的，品质跟不上，后面可能会跌到真实水平。

血拼哥这边的观点哈：

真刚需其实今年有很多机会，尤其是抛盘离场这拨人，议价空间很大。

加上今年新房库存也很高，开发商都会跟着降价，何况个人卖家呢？

03/

25年河东河西

讲道理，自1998年房地产改革实施以来，到今天不过也就25年。

在房地产高速发展的这些年，可以吃一波又一波的红利。

但房地产的未来，还是需要一代又一代人撑起。

以前在北京生活的人，大部分25岁的人已经都成家立业有房了，今年在北京25岁的年轻人，研究生毕没毕业都不好说。

谁能保证未来95后/00后们能接盘这么多房子？

年轻人连职场，赖以维生的工作都敢整顿，且都是独生子女，父母有一套房继承就足够。

虽然北京楼市是稳定的，未来依旧会发展的不错。

可是，北京现在首套房的平均年龄是30+，首套资格用掉了，如果没有什么职业上升迁收入增长，基本毫无机会置换。

后面，楼市啥情况真不好说，刚需上车真的需要谨慎。

因为没有那个正确的买房决策，是凭借运气。